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[验收公示] 重隆•半山雅筑项目环保竣工验收一期公示

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1005754555thj 发表于 2019-1-15 10:49:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题 · 来自 重庆
1  验收项目概况
重隆•半山雅筑项目由重庆市重隆地产开发有限公司开发建设,位于重庆市涪陵区荔枝街道稻香居委五组,占地面积20232.2m2,总建筑面积68854.98m2,包括高层住宅、多层住宅、配套商业、配套服务用房、地下车库及设备用房等。项目分两期建设,其中一期占地面积10270m2,总建筑面积12596.33m2,建设内容包括2栋7F多层住宅(1#、2#)、2栋7+1F的多层住宅(3#、4#)及1#地下车库(2#地下车库、配套服务用房、设备用房均纳入二期验收),重隆•半山雅筑项目(一期)总投资约3570万元,环保投资175万元 。
重隆•半山雅筑项目于2016年10月22日取得了重庆市涪陵区发展和改革委员会核发的《重庆市企业投资项目备案证》,备案项目编码:2016-500102-70-03-011431。2016年8月12日,重庆市涪陵区规划局对拟建项目下达了《建设用地规划许可证》(地字第500102201600040);2015年7月重庆浩力环境影响评价公司编制完成了该项目的环境影响报告表,2017年5月2日重庆市涪陵区环境保护局以渝(涪)环准[2017]34号文件对项目的环境影响报告书进行了批复。
2017年11月重隆•半山雅筑项目开工建设,2018年12月项目(一期)建设完成,目前项目(一期)环保设施与主体工程同时建设并投入使用。根据《建设项目环境保护管理条例》(中华人民共和国国务院令682号)、《关于规范建设单位自主开展建设项目竣工环境保护验收的通知》(环办环评函〔2017〕1235 号)等相关规定,重庆市重隆地产开发有限公司于2018年12月开始该项目的竣工环境保护验收监测报告的编制工作。根据验收需要我司成立了验收项目工作小组,验收项目工作小组严格按照《重隆•半山雅筑项目环境影响报告表》、《重庆市建设项目环境影响评价文件批准书》(渝(涪)环准[2017]34号)及相关国家规定的要求,编制完成《重隆•半山雅筑项目竣工环境保护验收监测报告》。
本次只验收项目(一期),基本情况一览表见表1-1。








表1-1   项目基本情况一览表
建设项目名称        重隆•半山雅筑(一期)
业主单位名称        重庆市重隆地产开发有限公司
建设地点        重庆市涪陵区荔枝街道稻香居委五组        邮编        408000
经纬度        经度:107°22′04″;纬度29°42′14″        行业类别        房地产开发
联系人        王鹏        联系电话        18996894933
建设项目性质        √新建      改工程       技术改造  (划√)
环评报告书
审批部门        重庆市涪陵区环境保护局        文号        渝(涪)环准[2017]34号        时间        2017年5月2日
环评报告书
编制单位        重庆浩力环境影响评价公司        工程监理单位        /
开工建设时间        2017年11月        竣工时间        2018年12月
环保设施
设计单位        重庆市康洁环保工程有限公司        环保设施施工单位        重庆钢铁集团建设工程有限公司
环评建设内容        重隆•半山雅筑项目主要建设内容包括4栋多层住宅、2栋高层住宅以及配套的商业裙楼及地下车库。项目总用地面积20232.2m2,总建筑面积70598.43m2(计容建筑面积50553.5m2),其中地上建筑面积50553.5m2、地下建筑面积20044.93m2。
实际建设内容        重隆•半山雅筑项目位于重庆市涪陵区荔枝街道稻香居委五组,占地面积20232.2m2,总建筑面积68854.98m2,包括高层住宅、多层住宅、配套商业、配套服务用房、地下车库及设备用房等。项目分两期建设,其中一期占地面积27730m2,总建筑面积12596.33m2,建设内容包括2栋7F多层住宅(1#、2#)、2栋7+1F的多层住宅(3#、4#)及1#地下车库(2#地下车库、配套服务用房、设备用房均在二期建设),详见表3-3。
投资总概算        22000        环保投资总概算        130        比例        0.6%
实际总投资        3570万元        实际环保投资        175万元        比例        4.90%

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

2 验收依据
2.1建设项目环境保护相关法律、法规、规章和规范
(1)《中华人民共和国环境保护法》(2014年);
(2)《中华人民共和国环境影响评价法》(2016年修订);
(3)《中华人民共和国大气污染防治法》(2015年修订);
(4)《中华人民共和国水污染防治法》(2018年1月1日实行);
(5)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(1996年);
(6)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2015年4月修订);
(7)《建设项目环境保护管理条例》(中华人民共和国国务院令第682号);
(8)国家环境保护总局环发[1999]154号“关于房地产开发项目环境管理问题的复函”;
(9)《重庆市环境保护条例》(2017年3月29日修订);
(10)重庆市人民政府令(第126)号《重庆市环境噪声污染防治办法》;
(11)重庆市人民政府渝府发 [1998]90号《重庆市城市区域环境噪声标准适用区域划分规定》;
(12)《重庆市环境保护局关于印发城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整方案的通知》(渝环发[2007]39号);
(13)《重庆市环境保护局关于加强房屋开发建设项目环境保护管理工作的通知》(渝环发[1999]639号);
(14)《重庆市房地产类建设项目环境保护管理规定》;
(15)《建设项目竣工环境保护验收管理办法》(国家环保总局令第13号);
(16)重庆市环境保护局渝环发[2012]26号《关于印发重庆市排污口规范化清理整治实施方案的通知》;
(17)《重庆市环境保护局关于规范房地产建设项目“三同时”管理的通知》(渝环发[2013]88号);
2.2建设项目竣工环境保护验收技术规范
(1)《重庆市建设项目竣工环境保护验收监测技术规范——污染型项目》;
(2)《建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类》;
(3)《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》。

2.3建设项目环境影响报告书(表)及审批部门审批决定
(1)《重隆•半山雅筑项目环境影响报告表》(重庆浩力环境影响评价公司,2015年7月);
(2)《重庆市建设项目环境影响评价文件批准书》(渝(涪)环准[2017]34号)。


3  工程建设情况
3.1地理位置及平面布置
重隆•半山雅筑项目由重庆市重隆地产开发有限公司开发建设,位于重庆市涪陵区荔枝街道稻香居委五组。项目以居住为主,同时配套设置商业及社区服务。项目由2栋高层住宅和4栋多层住宅和配套商业裙楼围合而成,通过建筑的围合布局形成较大的中庭景观。项目整体高度呈梯形,紧邻东侧松翠路侧地块地势较低,布置2栋高层住宅(5#、6#),地块中部布置为3#、4#   2栋多层住宅,紧邻南侧太极大侧地块地势较高,布置1#、2#  2栋多层住宅,并将其1~2层作为商业楼层。结合小区地形,项目生化池位于项目东侧低地势绿化带内。项目地理位置见附图1,项目平面布置见附图2。        
3.2项目外环境关系
通过现场调查了解,项目西北侧为稻香微型企业创业园及碧海新城,西侧为太极大道,紧邻太极大道西侧为涪陵区法院,南侧为小额贷款有限公司,东侧为正在建设的洪博金苑项目,东北侧为松翠路,紧邻松翠路东侧为海怡西城华府,与环评阶段均一致,详见表3-1及附图4。
表3-1   项目周围主要环境敏感点
序号        敏感点        方位        距离(m)
1        稻香微型企业创业园(办公区)        西北        70
2        碧海新城        西        50
3        涪陵区法院        西南        80
4        涪陵科委宿舍        东        50
5        海怡天西城华府        东北        50

3.3建设内容
重隆•半山雅筑项目(一期)主要建设内容包括:2栋7F、2栋7+1F的多层住宅和1#地下车库。主要建设组成详见表3-2,建筑各楼层建筑明细对照一览表见表3-3。

表3-2   重隆•半山雅筑项目(一期)主要建设组成一览表
工程名称        环评阶段        实际建设情况
        工程内容        规模        工程内容        规模
主体
工程        住宅        2栋7F、2栋7+1F的多层住宅        建筑面积共10110.24m2。        2栋7F、2栋7+1F的多层住宅        建筑面积共10144.22m2。
        商业        位于1#、2#楼裙楼(1-2F)。        裙楼商业建筑面积共2230.98m2。        位于1#、2#楼裙楼(1-2F)。        裙楼商业建筑面积共2452.26m2。
配套
工程        地下车库及设备用房        地下车库总建筑面积共20044.93m2,设置2座独立的地下车库,分1#车库(3#和4#楼的-2F)和2#车库(5#和6#楼的-3F)。设备用房布置在6#楼739.56 m2。        1#车库(3#和4#楼的-2F)建筑面积共5605.38m2,设置165个车位。2#车库纳入二期工程验收。
环保工程        垃圾收集桶        项目不设置集中的垃圾收集房或收集间,仅在小区内部分散设置垃圾收集桶放置活动式垃圾桶。同时在住宅各楼层放置垃圾收集桶,每天由物管环卫人员收集后交环卫部门统一清运。商业用房餐厨垃圾由入驻单位自行委托有资质的单位处置。        项目不设置集中的垃圾收集房或收集间,仅在小区内部分散设置垃圾收集桶。同时在住宅各楼层放置垃圾收集桶,每天由物管环卫人员收集后交环卫部门统一清运。
        污水处理设施        设计1座生化池,设计处理能力不小于400m3/d,位于小区东侧。污水经生化处理后,排入市政污水管网。项目商业不允许入住餐饮企业,无餐饮商业废水产生。        建设1座生化池,处理能力为400m3/d,位于小区东侧。污水经生化处理后,排入市政污水管网。项目商业不允许入住餐饮企业,无餐饮商业废水产生。
公用
工程        小区居民生活及商业用房所需的供水、排水、供电、天然气、通讯、体育设施等工程。        建设小区居民生活及商业用房所需的供水、排水、供电、天然气、通讯、体育设施等工程。



表3-3    重隆•半山雅筑项目(一期)建筑各楼层建筑明细对照一览表
栋号        部位        部位编号        主要功能        环评阶段标准层建筑面积(m2)        实际标准层建筑面积(m2)        环评阶段标总建筑面积(m2)        实际总建筑面积(m2)
1#楼        多层        1层        商业        588.28        609.23        588.28        609.23
                2层        商业        527.21        616.9        527.21        616.9
                3-7层        住宅        380.82        386.86        1904.1        1934.3
                屋顶层        住宅        0        43.52        0        43.52
                小计        /        /        /        3019.59        3203.95
2#楼        多层        1层        商业        588.28        609.23        588.28        609.23
                2层        商业        527.21        616.9        527.21        616.9
                3-7层        住宅        380.82        386.86        1904.1        1934.3
                屋顶层        住宅        0        43.6        0        43.6
                小计        /        /        /        3019.59        3204.03
3#楼        多层        1层        住宅        484.4        466.49        484.4        466.49
                2层        住宅        431.48        448.31        431.48        448.31
                3-6层        住宅        428.42        448.31        1713.68        1793.24
                7层        住宅        361.64        386.62        361.64        386.62
                8层        住宅        125.72        74.05        125.72        74.05
                小计        /        /        /        3116.92        3168.71
4#楼        多层        1层        住宅        488.53        243.73        488.53        243.73
                2层        住宅        444.27        269.34        444.27        269.34
                3-6层        住宅        441.24        485.8        1764.96        1943.2
                7层        住宅        361.64        485.78        361.64        485.78
                8层        住宅        125.72        77.59        125.72        77.59
                小计        /        /        /        3185.12        3019.64
合计        /        /        /        /        12341.22        12596.33

3.3 项目变动情况
重隆•半山雅筑项目(一期)建设地点、占地面积、建筑性质、建筑物布局、环保设施与项目环评均一致。与环评相比项目变动情况为:总建筑面积由12341.22m2增加至12596.33m2,总建筑变化率为2.07%;其中住宅面积由10110.24m2增加至10144.07m2,建筑面积变化率为0.33%;裙楼商业建筑面积由2230.98m2增加至2452.26m2,建筑面积变化率为9.9%。
从总体来看,本项目部分内容的变动不会造成环境影响显著变化,不属于重大变更。
3.4 验收范围
由于重隆•半山雅筑项目分期验收,本次验收根据《重隆•半山雅筑项目环境影响报告表》及其批复意见,同时结合实际建设情况,只对项目(一期)进行验收,即验收范围为2栋7F多层住宅(1#、2#)、2栋7+1F的多层住宅(3#、4#)及1#地下车库。



4  环境保护设施措施
4.1 污染物治理/处置设施
4.1.1 废水       
重隆•半山雅筑项目(一期)实行雨污分流的排水体制。场区内雨水经雨水收集系统收集后排至市政雨水管网。重隆•半山雅筑项目(一期)投入使用后产生的废水主要为商业活动产生的经营性废水(项目商业用房不允许餐饮企业进入,因此无商业含油废水)和居民生活污水。项目建设1座地埋式无动力生化池,日处理规模均为400 m3/d(环评要求处理能力不低于400 m3/d)。
由于环评在进行生化池服务范围内污水量在核算时,已包括了10%的不可预见用水,可反映服务范围内的日最大污水排放量。实际建设时无商业餐饮用水,因此项目生化池的设计规模能满足最大日污水量的处理要求,并留有一定的余量,项目建设的地埋式生化池处理能力满足服务范围内的污水处理需求。
项目废水经地埋式无动力生化池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后,排入涪陵城区污水处理厂进行深度处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002) —级A标准后排入入长江,项目污水管网见附图3。污水处理工艺如下:
① 生活污水处理工艺:





图4-1  生化池处理工艺流程示意图
4.1.2 废气
项目运营期大气污染物主要为住宅油烟废气、污水生化池臭气(备用柴油发电机纳入二期验收)。
住宅油烟废气:对于居民厨房油烟废气,设置防倒灌的住宅居民厨房公共烟道引至屋顶排放。
污水处理池臭气:项目营运期污水采取地埋式生化池处理工艺,根据生化池的位置,生化池臭气通过排气管引至就近6#住宅楼屋顶排放(目前6住宅楼外墙没有建设完工,排气管还未上顶)。
4.1.3 噪声
重隆•半山雅筑项目(一期)服务期产生的噪声主要为地下车库送风排风系统风机等设备在工作时产生的噪声。送风排风系统风机位于每栋住宅楼排风井内,均通过墙壁和隔音门进行隔音降噪,经过隔音后的噪声对周围声环境不会造成的明显影响。
4.1.4 固体废物
重隆•半山雅筑项目(一期)服务期产生的固体废物主要为的居民生活垃圾和商业生活垃圾,依托小区内已设生活垃圾暂存桶集中收集后交由当地环卫部门送至城市垃圾填埋场处置。
4.2 环保设施投资及“三同时”落实情况
项目共投资3570万元,其中环保投资175万元,占总费用的4.90%。各环保设施费用详见表 4-2。环评和批复阶段的环保措施与实际情况对照见表4-3。

表4-2   项目主要环保措施及投资一览表  单位:万元
类别        治理内容        主要治理措施        投资
(万元)
废气        施工期粉尘、燃油废气、运输扬尘        设洒水抑尘装置;设置汽车冲洗点,车辆进出口道路和场地洒水;施工场地出口道路硬化;施工弃土采用加盖车辆;使用商品混凝土;设置2m的围挡。        5
        营运期油烟、生化池臭气        各住宅楼居民厨房设置民用公共烟道引至所在住宅楼屋顶排放;1#地下车库废气设抽排系统引至绿化带排放。项目营运期污水采取地埋式生化池处理工艺,根据生化池的位置,生化池臭气通过排气管引至就近6#住宅楼屋顶排放(目前6住宅楼外墙没有建设完工,排气管还未上顶)。        10
废水        施工废水
生活废水        修建排水沟、隔油沉砂池,施工废水隔油沉砂处理后回用场地洒水;施工营地经预建简易生化池处理,经预处理后采用排水软管引入滨江路市政污水管网,进入涪陵城区污水处理厂统一处理。        10
        营运期生活污水、商业废水        建设1座地埋式污水生化处理池,设计处理能力400m3/d,位于地块东侧。废水经处理达标后排入东侧市政污水管网,汇入涪陵城市污水处理深度处理。绿化、道路广场排水进入雨水管网。        50
噪声        营运期1#地下车库送风排风系统风机噪声        重隆•半山雅筑项目(一期)服务期产生的噪声主要为1#地下车库送风排风系统风机等设备在工作时产生的噪声。送风排风系统风机位于3#、4#住宅楼-1F楼排风井内,均通过墙壁和隔音门进行隔音降噪,经过隔音后的噪声对周围声环境不会造成的明显影响。        10
固废        施工期生活垃圾、弃土和建筑垃圾        生活垃圾统一收集,交由环卫部门及时清运至城市垃圾处理场处置。土石方平衡,无外运弃土。        5
        营运期生活垃圾、生化池栅渣和污泥        营运期生活垃圾分类袋装,由物管环卫人员统一收集,交环卫部门统一处置。污水生化池定期清掏,栅渣和污泥由环卫部门密闭运至垃圾填埋场处理。        5
绿化        景观绿化        搞好项目绿化,合理搭配乔灌木,尤其是小区临城市道路一侧的绿化建设,小区绿化地率达30.14%。        80
合计                        175

表 4-3      环保措施建成情况一览表
专题        环评审批意见及环境影响报告表中提出的环境保护措施        实际建设落实情况        是否符合要求
环境管理        建立健全相应的环境保护管理机构和制度。落实专职环境管理人员,加强施工及运营期废水、废气等污染设施的环境管理,确保污染物长期稳定达标排放。        建立健全相应的环境保护管理机构和制度。施工期落实专职环境管理人员,加强施工期的环境管理工作,确保污染物长期稳定达标排放;运营期落实兼职环境管理人员,负责环境管理工作,确保外排污染物长期稳定达标。        符合
废气        施工期        设洒水抑尘装置;设置汽车冲洗点,车辆进出口道路和场地洒水、清扫。        设置了洒水抑尘装置,对进出道路进行了硬化。车辆出施工场地前,先冲洗轮胎,同时进出口道路进行洒水、清扫。        符合
                硬化施工场地进出口。               
                使用商品混凝土。        施工现场不搅拌混泥土,全部使用商品混凝土。        符合
                禁止施工运输车辆沿途撒漏物资和弃土。        施工弃土采用加盖车辆运输,运输过程中没有物资和弃土沿途撒漏。       
                设置不低于2m的围挡。        设置2m高的围挡。        符合
                施工料场采取防风防雨措施,并及时清扫散落的沙石和水泥等物料。        施工料场堆放的施工材料全部置于室内或者用雨布进行遮挡。对散落的沙石和水泥等物料及时进行清扫。        符合
        营运期        餐饮用房应配套建设公共烟道,餐饮油烟经净化处理后排入公共烟道。        重隆•半山雅筑项目(一期)商业用房不允许餐饮企业进入,因此无商业餐饮油烟产生。        符合
                地下车库尾气经抽风系统引至地面排放,排放口远离人群居住和活动频繁场所。        1#地下车库尾气经抽风系统引至地面排放,排放口远离人群居住和活动频繁场所。        符合
                化粪池废气经专用管道升至屋顶或布置在绿化带不明显位置排放。        营运期污水采取地埋式生化池处理工艺,根据生化池的位置,生化池臭气通过排气管引至就近6#住宅楼屋顶排放(目前6住宅楼外墙没有建设完工,排气管还未上顶)。        符合
废水        施工期        修建排水沟、隔油沉砂池,施工废水隔油沉砂处理后回用场地洒水;        施工现场修建了排水沟、隔油沉砂池,施工废水隔油沉砂处理后全部回用场地洒水。        符合
                施工营地经预建简易化粪池处理,经预处理后排入市政污水管网。        施工营地修建了简易化粪池,施工人员生活污水经预处理后采用排入东侧市政污水管网排放。        符合
        营运期        污水排放实现雨污分流制,并规范污水排放口。        实施了雨污分流制,污水经生化池处理后接入市政污水管网,无法对排污口进行规范化设置。        基本符合
                建设1座处理能力不小于400m3/d的生化池。        建设1座处理能力400m3/d的生化池。        符合
                雨水直接排入城市市政雨水管网。        雨水直接排入城市市政雨水管网。        符合
续表4-3      环保措施建成情况一览表
专题        环评审批意见及环境影响报告表中提出的环境保护措施        实际建设落实情况        是否符合要求
飞废水        营营运期        商业区域应修建隔油池,产生的餐饮废水应经隔油设施处理后与生活污水一并经化粪池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后,通过市政管网进入城区污水处理厂集中处置。        商业用房不允许餐饮企业进入,因此无餐饮废水产生。生活污水经生化池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后,通过市政管网进入涪陵城区污水处理厂集中处置。        符合
噪声        施工期        合理安排施工工序和施工作业时间,工地采用围挡隔声,中、高考15日内严禁夜间施工。        合理安排了施工工序和施工作业时间,工地四周设置了2m高围墙。中、高考期间没有进行施工作业。        符合
                禁止高噪声设备如挖掘机、振动棒等在夜间(22:00至次日6:00)施工。        高噪声设备如挖掘机、振动棒严禁夜间施工。        符合
        营运期        选用高效低噪声设备,并通过采取降噪、减振等措施,确保场界噪声达标排放。
        重隆•半山雅筑项目(一期)服务期产生的噪声主要为1#地下车库送风排风系统风机等设备在工作时产生的噪声。送风排风系统风机位于3#、4#住宅楼-1F楼排风井内,均通过墙壁和隔音门进行隔音降噪,经过隔音后的噪声对周围声环境不会造成的明显影响。        符合
固体废物        施工期        生活垃圾统一收集,交由环卫部门及时清运至城市垃圾处理场处置。        生活垃圾统一收集,交由环卫部门处置。        符合
        营运期        生活垃圾分类袋装,每日定期交环卫部门处置。        生活垃圾分类袋装,由物管环卫人员统一收集,交环卫部门统一处置。        符合
                商业餐厨垃圾按照《重庆市餐厨垃圾管理办法》,交由有收集资质的单位清运。        重隆•半山雅筑项目(一期)商业用房不允许餐饮企业进入,因此无餐饮垃圾产生。        符合


其它        化粪池按国家相关规范设计、施工,单个体积不得大于500立方米,且投入运行后应定期一年或半年清掏一次,确保化粪池安全正常运行。        生化池按国家相关规范设计、施工,单个体积均小于500立方米,投入运行后一年清掏一次,确保生化池安全正常运行。        符合
        合理规划建设化粪池,并采取防倒灌、防泄漏、防爆、防臭、防堵塞等措施。        生化池位于东侧低洼处,修建时采取了防倒灌、防泄漏、防爆、防臭、防堵塞等措施。        符合
        商业用房应配套建设公共烟道、隔油池等相关环保设施。        项目商业用房不允许餐饮企业进入,没有配套建设公共烟道、隔油池等相关环保设施。        基本符合
        加强生态环境绿化建设,改善小区周边环境,提高空气环境质量。        小区建设完成后整体绿地率达30.14%,有利于改善小区周边环境,提高空气环境质量。        符合

4.3环保设施实际建成及运行情况
(1)废水
重隆•半山雅筑项目(一期)实行雨污分流的排水体制。场区内雨水经雨水收集系统收集后排至市政雨水管网。投入使用后废水主要为商业活动和住宅居民产生的生活污水。项目建设1座地埋式无动力生化池,日处理规模均为400 m3/d。生活污水经地埋式无动力生化池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后,排入涪陵城区污水处理厂进行深度处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002) —级A标准后排入入长江。
(2)废气
重隆•半山雅筑项目(一期)运营期大气污染物主要为住宅油烟废气、污水生化池臭气(备用柴油发电机纳入二期验收)。
住宅油烟废气:对于居民厨房油烟废气,设置防倒灌的住宅居民厨房公共烟道引至屋顶排放。
污水处理池臭气:项目营运期污水采取地埋式生化池处理工艺,根据项目生化池的位置,生化池臭气通过排气管引至就近6#住宅楼屋顶排放(目前6住宅楼外墙没有建设完工,排气管还未上顶)。
(3)固体废物
重隆•半山雅筑项目(一期)服务期产生的固体废物主要为的居民生活垃圾和商业生活垃圾,依托小区内已设生活垃圾暂存桶集中收集后交由当地环卫部门送至城市垃圾填埋场处置。
4.4 社会环境影响情况调查
经咨询当地环保主管部门,项目建设及验收监测期间未发生扰民和公众投诉意见。
4.5 环境保护档案管理情况
该项目环保审批文件及环境保护档案资料均已归类存档,资料齐全,满足环保相关法规要求。

5 项目环评与批复主要结论与建议及审批部门审批决定
5.1 环评报告书主要结论与建议
5.1.1项目概况
重庆市重隆地产开发有限公司拟投资22000万元于涪陵区荔枝街道稻香居委五组建设“重隆•半山雅筑”项目。项目主要建设内容包括4栋多层住宅、2栋高层住宅以及配套的商业裙楼及地下车库。项目总用地面积20232.2m2,总建筑面积70598.43m2(计容建筑面积50553.5m2),其中地上建筑面积50553.5m2、地下建筑面积20044.93m2。
项目环保投资约130万元,占总投资的0.6%。
5.1.2环保政策符合性
拟建项目为居住类房地产开发,配套一定的商铺、社区服务等,建筑类型为多层及高层住宅,不属于别墅类项目。
参考《限制用地项目目录(2012年本)》,容积率低于1.0的房地产开发项目属于限制用地范围,重庆市重隆地产开发有限公司“重隆•半山雅筑”项目设计容积率为2.5%,不属于《限制用地项目目录(2012年本)》中限制用地项目。项目也不属于《禁止用地项目目录(2012年本)》中的禁止用地项目。
并且涪陵区发展和改革委员会以20165001027003011431号企业投资项目备案证同意备案,因此拟建项目符合国家产业政策。
5.1.3规划符合性分析
根据《重庆市涪陵区城市总体规划(2004-2020)-2011年修改》,拟建项目地块为居住用地,符合规划要求,涪陵区规划局以地字第500102201600040号《建设用地规划许可证》审定该地块符合城乡规划的要求。
5.1.4环境质量现状
项目所在区域环境空气中PM10、SO2、NO2均满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准要求;长江监测断面监测水质均满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类水域水质标准要求;项目所在地西南侧噪声监测点昼夜均满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中4a类区标准要求,其他区域昼夜噪声均满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2区标准要求。
本项目所在区域内无自然保护区、重点保护的珍稀或濒危动植物及文物保护单位,评价认为,本项目所在区域环境质量现状不会制约本建设项目的运营。
5.1.5环境影响分析及控制措施
(1)施工期
工程施工中的环境问题主要是施工噪声、施工废水、水土流失、弃土和二次扬尘污染。施工期主要采取的防治措施有:加强施工机械的保养维修,提高机械的正常使用率,对产生的扬尘及时洒水抑尘,减轻对近地面环境空气质量的影响,为有效控制施工期粉尘污染,建设方应按照评价提出的治理措施实施,严格执行根据《重庆市主城尘污染防治办法》渝府令第272号和重庆市人民政府关于印发重庆市蓝天行动实施方案(2013―2017年)的通知的要求;施工废水经处理后用于抑尘,不外排;对可在固定地点施工的高噪声设备可置于临时专用机房内,夜间禁止进行高噪声作业,施工时将大型产噪设备设置在拟建项目中部位置,尽量远离周边居民楼,大型噪声设备尽量避免在午休时间使用,保证昼间施工噪声影响降到最低。
(2)服务期
①废气
项目建成投入服务后,主要废气为居民厨房烟气、化粪池臭气、地下车库废气、柴油发电机废气。住宅厨房油烟引至排烟竖井屋顶排放;化粪池设置略高于地面的排气口,且排气口隐藏于绿化带中;地下车库废气设抽排系统引至绿化带排放;柴油发电机废气引至屋顶排放。
在运营期,采取上述措施后,该项目不会对大气环境产生明显影响。
②废水
拟建项目场区内雨水经雨水收集系统收集后排至市政雨水管网。拟建项目营运期地表水污染源主要为生活污水,生活污水通过拟建设的化粪池处理。拟建项目污水处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后,经市政污水管网汇入涪陵城区污水处理厂处理,达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级B标后排入长江。拟建项目污水排放量为366.324m3/d,拟设置化粪池处理能力≧400m3/d。
采取上述措施后,该项目对水环境没有明显影响。
③噪声
本项目商业门面和住宅均采用分体空调,产生噪声较小。项目噪声主要来自配备的机电设备,如应急柴油发电机组、风机、水泵房等工作时将产生一定噪声的设施,设备均置于设备用房内,并加减振垫隔声。采取防噪措施后,昼夜均能达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准,对项目内部居民的日常生活影响较小。
小区产生的商业噪声值为60~80dB(A),商业部分要禁止引入高噪声和高振动的行业进入,不得引入文市发〔2006〕31号中所指的娱乐场所(如KTV);不得兴办机动车修配厂(如汽车4S店的喷漆维修工序)及其它超标准排放噪声的加工厂;禁止兴建产生环境噪声污染的工业企业,或者从事金属加工、石材加工、木材加工等产生环境噪声污染的活动。小区内商业早晚货物配送、装卸、经营、批发及搬运产生扰民噪声应进行市场规范化管理,对早晚进出车辆作禁鸣、限速及限时要求,并征求小区居民的意见。对进出停车泊位的汽车作禁鸣、限速要求后,从声源上控制了噪声强度,对外环境及工程本身的影响很小,能满足2类区声环境质量标准要求。
采取上述措施后,营运期噪声不会对声环境造成明显的影响。
④固废
拟建项目服务期固体废弃物约为694.1t/a,包括生活垃圾和化粪池污泥。其中生活垃圾由城市环卫部门运至指定城市垃圾处理场统一处理,不会对外环境造成明显影响。化粪池污泥每半年清掏一次,运至垃圾填埋场处理。
拟建项目产生固废均得到妥善处理处置,对环境影响很小,环境可以接受。  
5.1.6环保投资及效益
拟建项目总投资22000万元,其中环保投资130万元,占总投资的0.6%。环保资金的投入可确保各项污染防治措施的落实,实现达标排放。
5.1.7总量控制
拟建项目不设总量控制指标,本评价仅统计项目自身污染物的环境管理指标。     拟建项目废水能够进入涪陵城区污水处理厂,自身污染物管理指标为排入市政污水管网的总量。污染物经治理达标后接管总量为12.87万m3 /a,COD:7.722t/a、氨氮:1.030t/a。
5.1.8总结论
重庆市重隆地产开发有限公司投资建设的重隆•半山雅筑项目符合国家环保政策和涪陵区总体规划,项目选址合理。同时,建设单位只要严格落实本环境影响报告表及其批文的各项生态保护和污染防治措施,项目建设对周围环境的不利影响可降至最低,小区生态环境和城市景观将得到极大改善,从环境保护的角度,评价认为项目按拟定方案建设是可行的。
5.1.2建议及要求
1. 建设方在施工期加强施工单位和施工人员的管理、教育、宣传,设计上充分考虑住宅楼、商业人流、车流的需要,贯彻以人为本、环境优先的思想,合理设置人、车穿越设施。在入口处,应设车辆减速、禁鸣标志。
2. 尽可能充分利用可用空间种植树、草;合理调配乔木、灌木、草坪之间的比例;特别是在邻近街道侧,应选种树冠高大、枝叶繁茂的树木。
3.在人行道上尽可能地铺设草坪砖,增加雨水的渗透性,改善小区内的小气候。
4. 在植物选择上尽可能地使用当地植物种类,使小区内的人工生态环境尽快适应周围的生态环境。
5.2 环评报告审批部门决定
你单位报送的《重隆•半山雅筑建设项目环境影响评价文件审批申请表》及相关资料已收悉。经我局研究,现审批如下:
一、项目建设地点涪陵区荔枝街道稻香居委五组。
二、项目主要建设内容及规模:项目总用地面积20232.2m2,总建筑面积70598.43m2(其中地上建筑面积50553.5m2、地下建筑面积20044.93m2),主要包括住宅(488户)、商业、社区用房、物管用房、设备用房等相关配套服务设施。项目总投资22000万元,其中环保投资130万元。
三、根据重庆浩力环境影响评价公司编制的《重庆市重隆地产开发有限公司重隆•半山雅筑建设项目环境影响报告表》及专家组审查意见,现对项目在设计、建设及运行过程中提出如下环保要求:
(一)建立健全相应的环境保护管理机构和制度。落实专职环境管理人员,加强施工及运营期废水、废气等污染设施的环境管理,确保污染物长期稳定达标排放。
(二)采取有效措施控制和减少施工噪声、粉尘及扬尘的产生。合理安排强噪声作业时间,禁止高噪声设备如挖掘机、振动棒等在夜间(22:00至次日6:00)施工;施工料场采取防风防雨措施,并及时清扫散落的沙石和水泥等物料;硬化施工场地进出口,对驶出工地前的运输车辆轮胎进行及时清洗,车辆冲洗废水应经沉淀池处理后排入市政污水管网或回用;禁止施工运输车辆沿途撒漏物资和弃土。
(三)污水排放实现雨污分流制,并规范污水排放口。商业区域应修建隔油池,产生的餐饮废水应经隔油设施处理后,再与其它生活污水一并经化粪池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后,通过市政管网进入涪陵城区污水处理厂集中处置;雨水直接排入城市市政雨水管网。
(四)合理规划建设化粪池,并采取防倒灌、防泄漏、防爆、防臭、防堵塞等措施。化粪池按国家相关规范设计、施工,单个体积不得大于500立方米,且投入运行后应定期一年或半年清掏一次,确保化粪池安全正常运行。
(五)加强废气治理措施。地下车库尾气经抽风系统引至地面排放,排放口远离人群居住和活动频繁场所;化粪池废气经专用管道升至屋顶或布置在绿化带不明显位置排放。餐饮用房应配套建设公共烟道,餐饮油烟经净化处理后排入公共烟道。
(六)加强噪声污染防治。选用高效低噪声设备,并通过采取降噪、减振等措施,确保场界噪声达标排放。
(七)规范储存和处置固体废物。生活垃圾分类袋装,每日定期交环卫部门处置;商业餐厨垃圾按照《重庆市餐厨垃圾管理办法》,交由有收集资质的单位清运。。
(八)强化生态环境保护。采取有效措施,防止水土流失;项目建成后,及时恢复周边植被,美化环境。

6 验收执行标准
6.1废水排放执行标准
重隆•半山雅筑项目(一期)服务期产生的废水依托已建生化池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准后通过市政管网进入涪陵城区污水处理厂进一步处理。废水执行的排放标准限值见表6-1。
表6-1    与拟建项目有关的污废水排放标准 单位:mg/L
污染物        COD        BOD5        氨氮        总磷(以磷计)        SS        动植物油
(GB18918-2002)一级A标        ≤50        ≤10        ≤5(8)        ≤0.5        ≤10        ≤1
(GB8978-1996)三级标准        ≤500        ≤300        ≤45*        ----        ≤400        ≤100
注:根据《国家环境保护总局关于纳污管排污单位氨氮执行标准的复函》(环函[2005]454号),氨氮执行《污水排入城市下水道水质标准》(CJ3082-1999)。由于该标准已经被《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2010)所替代,所以氨氮执行《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2010)。
6.2废气排放执行标准
重隆•半山雅筑项目(一期)营运期商业无餐饮入住,无废气产生。
6.3 噪声排放执行标准
重隆•半山雅筑项目(一期)服务期执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)2类、4类标准,限值见表6-2。
表6-2    社会生活噪声排放源边界噪声排放限值(dB)
标准类别        声环境功能类别        昼间        夜间
社会生活环境
噪声排放标准        2类        ≤60        ≤50
        4类        ≤70        ≤55

6.4 总量控制指标
根据重庆市涪陵区建设项目环境影响评价文件批准书渝(涪)环准[2017]34号,项目不进行总量控制要求。


7验收监测内容
(1)废水
商业用房产生经营性废水和居民生活污水全部进入生化池(处理能力为400m3/d)进行处理。验收期间,验收项目未交房使用,无人居住。无法对生化池进行监测。
(2)废气
重隆•半山雅筑项目(一期)营运期商业无餐饮入住,无废气产生。
(3)噪声
重隆•半山雅筑项目(一期)服务期产生的噪声主要为地下车库送风排风系统风机等设备在工作时产生的噪声。送风排风系统风机位于每栋住宅楼排风井内,均通过墙壁和隔音门进行隔音降噪,经过隔音后的噪声对周围声环境不会造成的明显影响,可以被当地声环境所接受,故本次验收不对其进行噪声监测。


8 验收监测结论
8.1环境保设施调试效果
(1)废水
重隆•半山雅筑项目(一期)运营期实行雨污分流的排水体制。项目场区内雨水经雨水收集系统收集后排至市政雨水管网。项目投入使用后产生的废水主要为商业活动产生的经营性废水和居民生活污水。项目建设1座地埋式无动力生化池,日处理规模均为400 m3/d。项目污水经地埋式无动力生化池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后,排入涪陵城区污水处理厂进行深度处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002) —级A标准后,最终排入入长江。
(2)废气
商业用房不容许餐饮业入驻,无商业餐饮油烟产生;项目营运期污水采取地埋式生化池处理工艺,根据项目生化池的位置,生化池臭气通过排气管引至就近6#住宅楼屋顶排放(目前6住宅楼外墙没有建设完工,排气管还未上顶)。
(3)噪声
重隆•半山雅筑项目(一期)服务期产生的噪声主要为1#地下车库送风排风系统风机等设备在工作时产生的噪声。送风排风系统风机位于每栋住宅楼排风井内,均通过墙壁和隔音门进行隔音降噪,经过隔音后的噪声对周围声环境不会造成的明显影响,可以被当地声环境所接受。
(4)固体废物
生活垃圾依托小区已设的垃圾收集桶集中后委托当地环卫部门收运处理;商业用房不容许餐饮业入驻,无餐饮垃圾产生。
8.2工程建设对环境的影响
重隆•半山雅筑项目(一期)商业产生的生活污水和居民生活污水进入住宅生化池处理。污废水通过生化池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后排入涪陵城区污水处理厂进行深度处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002) —级A标准后排入长江,对地表水环境影响小,达到验收标准要求。
居民住宅油烟由防倒灌的住宅居民厨房公共烟道引至屋顶排放。商业用房不容许餐饮业入驻,无商业餐饮油烟产生。项目营运期污水采取地埋式生化池处理工艺,根据项目生化池的位置,生化池臭气通过排气管引至就近6#住宅楼屋顶排放(目前6住宅楼外墙没有建设完工,排气管还未上顶)。
1#地下车库送风排风系统风机等设备均布置于地下车库-1F设备用房,均通过墙壁和隔音门进行隔音降噪,经过隔音后的噪声对周围环境造成的影响很小,达到验收标准要求。
商业用房不容许餐饮业入驻,无餐饮垃圾产生。生活垃圾依托小区已设的垃圾收集桶集中后委托当地环卫部门收运处理,达到验收标准要求。
8.3验收结论
重庆市重隆地产开发有限公司重隆•半山雅筑(一期)建设项目在设计、施工和营运初期采取了行之有效的污染防治措施,项目环境影响报告表及审批意见中要求的污染控制措施得到落实,建议通过重庆市重隆地产开发有限公司重隆•半山雅筑(一期)建设项目竣工环境保护验收。




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